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智慧城市规划
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一、课题背景
1、中国智慧城市发展速度较快;
2、智慧城市涉及领域和产业比较广泛;
3、无锡物联网产业基础雄厚;
4、无锡每年一次召开全国物联网大会;
5、江苏鑫丰浩高科技有限公司公司对智慧城市的研究与规划。

二、课题的意义与作用
1、研究智慧城市产业链发展趋势;
2、明确鑫丰浩“智慧城市研究展示中心”项目定位与规划;
3、把无锡市产业优势、政策优势与本项目有效结合;
4、获得各级政府有效扶持,争取政策支持和土地资源等;
5、引入相关资源,为本项目招商和销售提供帮助。

三、本方案的大概内容提纲

第一章 研究背景:
一、 智慧城市产业现状、主要问题及优势
1、智慧城市发展由外部建设向内部开发转变;
2、智慧城市在我国发展速度较快,截至2016年底该数量已接近600个。2017年后全国已有73.68%的地级以上城市启动了新型智慧城市指标数据的填报。
3、无锡物联网产业发达。无锡物联网产业研究院、公安部交通管理科学研究所、无锡国家智能交通综合测试基地、感知中国等具有国际影响力的企业及科研院所。
4、智慧城市建设还存在一些问题和挑战。
二、 无锡市物联网产业的发展及项目设计背景
本案旨在建立一个为智慧城市研究和成果展示的“共同开发建设”平台,让更多的智慧城市开发商、运营商、制造商共同打造和完善智慧城市研究设计、宣传推广、开发建设的生态体系。

第二章 发展目标
一、湖畔智联广场项目发展愿景
区域名片:一个承载智慧城市发展功能的、开放的活力街区,现代智慧型科技研发展示高端平台,区域亮点和商业名片。
绿色园区:一个营造绿色展示、绿色技术示范、低碳环保、永续经营的现代科技绿色空间。
文化窗口:一个体现地域文化、城市文化、商业文化、建筑文化、旅游文化、企业文化及当地历史文脉的现代化商业创智创新创业的文化窗口。
智慧生活:一个具有高科技含量和智慧特色的现代生活社区。
二、项目发展目标:
1、高端智能城市研究设计中心。建立智能城市研究设计院,建立相关项目的博士后工作站和院士工作站,将无锡市物联网协会等引入社区,引入人才,引入相关研究设计机构和创新企业,建设高端智能城市研究设计中心。
2、永不落幕的智慧产业博览会。结合周边的“互联网大会”、“物联网大会”等国际知名的大型会议会展,把人们在城市生活中涉及的最好的、最先进的、最有创新性的产品、装备、设备、软件、成果,在该社区通过各种形式展示出来;
3、智慧城市建设的标准示范基地:让全国各个正在努力建设智慧城市的城市管理者、建设者看到智慧城市的发展方向、发展过程和最终结果;
4、智慧产业科技交流中心:让研究设计机构与智慧产业全产业链的生产商、制造商、开发商、运营商在一个平台上实现产学研结合互动,互通有无,完成科研成果推广、产业对接和贸易对接,让产品应用于市场,科技服务于生活。
5、科技游学的最后一站:按照教育部对学校学生研学游学的要求,成为启发学生学习、促进学生创新、激励学生创业的最佳校外课堂和研学基地。
三、湖畔智联广场项目的定位
智慧城市的研究设计商
智慧城市社区的投资商
智慧金融资本的服务商
智慧产业联盟的整合商
智慧城市建设的提供商
智慧城市展示的运营商
四、湖畔智联广场项目说明
中国(无锡)智慧城市研究中心项目采用顶层设计思路,运用平台经济理念和国内最先进智慧城市展示中心地位导入,采用智慧平台作为项目运营载体,构建科技、金融、信息、展示四大平台功能,以总部经济模式作为项目表现形式,依据产业商业地产开发模式滚动式开发建设,植入低碳、环保、生态和智能化高科技元素,紧紧围绕“三区”、“两翼”、 “一基地”功能布局,用现代建筑艺术表现手法和地标式建筑形象,构建国内第一个专业化、规模化、现代化、国际化的,融科技、人才、信息、金融等要素经济为一体的,依托高科技手段、高科技人才和产业支撑,涵盖智慧城市市场全产业链,包括科技研发、中试、孵化、规划、设计、法务、检测、咨询、融资、体验、休闲、游乐、文化、教育、展示、交流、工程项目交易等现代服务业高端业态,以高科技智慧产业总部经济和智慧城市项目市场开发为主,商业配套为辅的国内一流示范型、领军型、龙头型、科技型的大型城市智慧生态文化综合体。

第三章 湖畔智联广场项目开发规划
一、中国(无锡)智慧城市研究中心项目投资宗旨将遵循以下三个原则:
一是规模化、国际化、现代化的项目领先原则;二是土地使用效益最大化原则;三是投资收益率最大化原则。
二、本项目功能设置
(1)、科技研发区;各大院校、各研究所及各大智慧产业企业相关的课题研究、系统软件开发、设备研发基地;
(2)综合管理区:设立公共平台控制系统,充分体现智慧城市的管理优势和科技含量;
(3)产业孵化区:产业孵化区为科技、咨询、培训、教学、研究以及与智慧产业相关的创新型企业以及承接技术及专利转化的新建企业入驻。
(4)总部办公区:主要用于国际国内以智慧产业装备、设备、技术、零部件等大宗交易和技术交易为核心业务的机构客户、商业机构的代表处、办事处,厂家驻点办事机构以及咨询、金融、保险、税务、物流、担保、信息、法务、会展、广告、传媒等机构客户交易和开展商务活动。
(5)中央商务区:设立一站式服务大厅,技术交易市场、知识产权办公室、商标服务机构、人才交流机构、企业服务机构、法务服务机构、合同咨询及公正鉴证机构、国际贸易咨询机构、口岸及海关代理咨询机构等窗口,并引导相关企业入驻办公。
(6)会议会展区:主要用于智慧装备的展示和开展智慧装备会展经济类活动场所,由大型单体展馆、会场和兼具有同声传译设备的中、小型会议室若干组成。另在此区域设计智慧体验
(7)、生活休闲区:设立专家公寓和员工生活区。完全应用最先进的智能技术和设备,采取智慧城市管理系统,体现无人售货,智能识别,智能支付,智慧家居、智能出行等理念,分别设置商场、超市、农副产品市场、特色产品专卖店、餐饮店、酒吧、文体活动中心(健身房、游泳馆、图书馆等)、地下车库、医疗所等设施,建设特色休闲广场、大型园林水系绿化带等。
三、分期开发分析
本项目采用分期滚动开发模式,分为三期开发。
一期开发注重功能组块的相互促进。——一期(40亩)由研发设计大楼(内设研发设计区、会议会展区、总部办公区、产业孵化区)、专家公寓、生活服务区和(部分)环境艺术风光带组成,强调公共功能与产业功能、孵化功能与产业功能的相互促进作用。
二期开发注重功能组合的完善——二期(60亩)由智能城市科技展示体验公园、科普教育基地和配套设施组成,强调科研成果的展示、普及,开展学生研学教育,为市民提供科普休闲娱乐场所。
三期开发注重业态的适应性调整——三期开发建立完整的产品展示、智慧体验、智慧教育游学等功能性区域,不仅让各城市建设者清晰了解未来智慧城市的样板、效果,更能成为高校游学和市民休闲的重要科普基地。
四、投资收益分析
(略)

第四章 本项目的支持体系
一、政府与开发商共同打造。无锡市政府把它作为城市产业规划的重要内容和科研教育休闲区块,以及全国智慧城市示范基地的目标,给予资金、资源、政策等方面的大力扶持,同时把它作为城市新名片向各界推广、宣传;
二、申请示范基地,共同建立标准。向国家工信部、发改委、科技部、住建部等相关部委申请作为国家智慧城市示范基地,共同探索建设智慧城市系统和标准,提智慧城市建设的模式。
三、打造集金融、科技、信息、人才等多维度于一体的生态平台。
本方案仅为该项目规划草案,详细方案还须我会专家组详细考察并与企业充分沟通后,再行确定。
中国经济体制改革委员会产业改革与企业发展委员会

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